二手房惨淡,一手房疯抢,多空论断百出,买房人该如何对待?
▎❏二手房惨淡,一手房疯抢,多空论断百出,买房人该如何对待?
中国的房子就是股票,早已和居住使用关系不大,在上涨趋势里,只买上涨最快的,资金聚集的,不涨不买,下跌就抛,其实所有人一直都是这么干。如果房价真大跌,保证那些所谓的刚需消失的无影无踪。
▎├二手房惨淡,一手房疯抢,多空论断百出,买房人该如何对待?
为什么一手房这么抢手?
其实这里面有很大的猫腻,如果你知道开发商却不卖房子,卖房子的是销售公司,你就明白谁在把房价抬高了。
一手房之所以抢手,并不是刚需,而是认为炒作,投资客雇人摇号,雇人排队,都是让你觉得房子很抢手,而且你不抢,就会多花钱,在把房子当做金融手段的投资客手里,接手的永远是韭菜,也许你会分一杯羹,但是当房子越来越多的时候,你不知道你抢到的房子是否还能脱手。
现在有些地方新开楼盘8秒抢完,你可能觉得是天方夜谭,但它就是事实,割完了一,二线现在来割三,四线,你说老百姓怎么对待?
他们有资金优势,从一,二线流出来的炒房资金大的吓人,他们不进股票,债券,期货等等金融产品,和老百姓抢民生必需品,抢到了抬高了慢慢割韭菜,谁来买单就不用说了l,地球人都知道。这如洪水资金不把它放进实体经济里,房产税来了也没辙。
好在国家已经明令不准涨价,房子的用来住的属性已经开始慢慢显现,而高价抢到手的房子不知道会不会压垮你脆弱的身体呢?
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理性地看待自己的需求就好!
作为一个刚需,首先要想的是满足当下的需求,是、网上有很多专家评论说,房子未来一定会降!
可是未来是什么时候呢!谁又能保证未来的事情,一定会按照我们的剧本演下去!
早在2010年的时候我已经经历过一次了,当时我工资2000不到,想买房结婚,可是身边的人就劝我说,现在你买房子干什么!30多万房价那么贵!你要不吃不喝多少年才够。再等等房子就降价了,到时候再买你要省多少钱少奋斗多少年。
可当时因为我结婚需要,就没有听这些人的话,而是毅然决然地买了一套现在住的房子,到现在2022年,已经12年过去了,我的房贷几乎还得差不多了,可那些当时不让我买房的人,有的已经花比我更高的价格买了房,剩下的一部分则是还在说房价那么高,在等等一定会降的,降了在买
可是现在又有人会说,目前的房价的状况与当时不一样!马上就要降了。你当时的情况是房地产的黄金发展期,你买房子的时机选得对,而现在房地产黄金期已经过去了,房地产已经迎来衰落期,像众多房企倒闭,贷款松绑,等等迹象表明,那么高的房价即将离我们远去
可我们人能在等等,但是我们的需求能在等等吗?即使房地产现在已经成为夕阳产业了,可是又有多少开发商愿意降价卖房给你呢?又有多少开发商愿意炸楼保市呢?大家想一想
我们普通人买房应先考虑需求,其次再考虑价值!我们不要本末倒置!更不要让房子成为我们人生投机取巧的工具,拿房子当一种理财产品,觉得买一套房子就能赚许多钱的想法!如果你拿他是理财产品,就有风险,如果你拿他当使用物品,那就是能保值!这个就如同你为什么要买车一样?
新车买回来贵吧!有车贷每月要还吧!每月加油、每年买保险吧!接着就是卖二手车的时候便宜吧!即使不卖车也有使用年限吧!可是你为什么还要买车呢?也许想明白这个你就会明白为什么要买房了
▎⇧二手房惨淡,一手房疯抢,多空论断百出,买房人该如何对待?
这个问题比较复杂,非常考验水平,观察员也只能尝试给大家解释基础逻辑。
主要包含现象区分、逻辑判断、衡量取舍、最终结果四大方面,希望对你对所有购房者有所帮助!
房产知识小课堂
1 你看见的惨淡,不一定是惨淡;你看见的疯抢,也不一定是疯抢!你看见的惨淡,只是局部的惨淡,或者说只是你所看见的范围。就成都而言,郊县确实惨淡,大部分房子确实惨淡。但是主城区的核心地段,同样疯狂,是真的疯狂。
惨淡,不能一概而论,需要看不同地段;惨淡,也不能光看成交量,还需要看成交价。
成都而言,开始分化,二环内一万出头的老破小,确实很多都卖不掉。但是同一地段的新盘,却基本很少低于二万五的,也能出售掉。
郊区品质楼盘也不少,但是五个近郊加远郊的成交量,却远远比不上五个主城区!郊区的房子大部分也都降价了,然而主城区的核心地段品质楼盘,实际上在这看似萧条的两个月里,简直是供不应求!价格一路飙升!
同理你看见的新盘疯抢,也只是表象。就如成都,一系列的神盘,受人追捧的背后,必定是有原因所在。其实大部分楼盘,真的很难卖得动。很多你看到的楼盘疯抢的表现后面,是大部分的营销炒作而来,还有很多购房者都是不怎么具备判断力的,稀里糊涂就下了手。还有的就是明升暗降的手段,也只有你具体去体会到了,才能真正明了。
认清真相
总结:如何客观理智地区分表象,接触真相,是购房者购房途中的关键一步!
2 多空论断百出,并不重要。重要的是你要明白楼市中谁说的话才算数?还有就是话背后的真相!人性复杂,自古如此。
真话难寻,何况现在是一个言论自由的社会,什么言论都有可能出现。更何况,为了利益,有些人或是赚取流量博取眼球,或者自以为是大论其道,这些都是很正常的。
你需要做的,只是浏览这些信息,加以分析整理,有自己的判断能力即可。
你要知道,中国的楼市,是政策主导下的市场运作。短期内可能不乏各种手段营销造势,但是长远来看,政策这一只无形大手,始终都在。
所以,政策的表态,政策的决心程度,是楼市影响的很关键因素!
那么如何判断政策决心程度呢?
如何判断出政策背后的真正目的?
判断出真正目的之后,又如何抉择?
这三个如何,才是你应该具备和思考的关键之处!
这三点详细说来,比较复杂,感兴趣的可以评论区留言,观察员告知大家简要方法。观察员可以简要解释一点,给大家做示范:
比如,如何看出政策背后的目的所在?
楼市政策,要从民生和金融角度来解释。比如各种调控政策,如果简单地认为调控就是为了调价,那就真的太肤浅了,连楼市入门都没有达到。
这里可以用一个反向逻辑原则帮助大家认识。
假如不调控楼市,会出现什么情况?短期会怎样?长期又会怎样?最终造成的结果会怎样?
如果你认真去思考这几个打问号的,你就会明白楼市调控的真正目的所在了。
这才是家
3 以目的来取舍,以不悔为结果,就是最好的对待很多购房者,败在第一步上面,看不清真相;
但是看清真相后,很多购房者又败在了第二步上面,认不清大势;
最后一批,败在了第三步上面,不能在大势和自我需求上面,做出正确的抉择!
所以,以购房目的做取舍,以买到不后悔房子为结果,是最佳选择!
简单解释下,如果是刚需,买来住的,那么无论什么表现,都不能掩盖一个事实,你是拿来住的,如果不买可能造成的后果比买高那些,严重的多。那么你就会很明确,自己会分析思考对比了。最终不会被投资,升值等等因素造成的表象疑惑,会少上当,至少会买到不让自己后悔的房子。
与此类似的,如果购房目的是改善换房,又或者是投资房产,那么取舍和衡量,又是另外一种说法。所以说最终的结果,来自于你的取舍和衡量,而取舍衡量又出自于你的购房目的。
这里面的一些原则和方法,比较杂碎,可以评论区交流,这里就不详细叙述了。
成都楼市观察员,一个有专业、有态度的良心观察员,值得你信赖和关注!
▎∞二手房惨淡,一手房疯抢,多空论断百出,买房人该如何对待?
出售二手房,多少愿意都会有,二手房有时候也不便宜,特别是用了很多年的二手房,卫生间很脏,家具陈旧,墙皮脱落,地板砖损坏严重,虽然便宜,如果是自己住,估计重新装修费用也不少。
购买新房,可以装出自己的风格,住进去也舒服,住进别人已经使用很多年的二手房,多少感觉有点尴尬。
既然花钱了,就要好好享受,不能图便宜……
如果二手房在深圳,地段好,价格便宜,不用说,很快出手。
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