30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
╞➶30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
30万的门面房,年租金15000元,不考虑通胀等因素,需要20年回本。原来看过一个资料,说是门面房的回本周期不能高于18年,这样说来,15000的年租金显然是低了点。
当然,题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值,还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置,是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区,今后有发展前景,即使目前租金低点,今后也会有上涨的空间,那也是值得的。如果地理位置不佳,手中也不缺资金,投资也无妨。
↻♕30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
我来回答问题,刚好我这次也买了一个同样类型的门面店,不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房,面积33平米,挑高3.6米。当初购买时单价14000,总价42万多。按毛坯房出租,现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%,按揭50%,按揭的利率4.9,再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看,每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑,我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位,一个就要四五十万。我一个店面房,建筑面积33平,总价才42万,就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%,但考虑到以后店面的增值因素。所以,我已经投资了,而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点,仅供参考。商业地产投资有风险,投资需谨慎。
⇠◁30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
我认为没有价值。
30万买的门面房,出租一年一万五,那么,年化的投资收益率就是5%。但是,买商服是有购置成本的,比如契税等等,而且商服的购置的成本要比住宅高多了,这么一算,门市房购置成本不仅仅是30万了,那么,实际的年化的投资收益率达不到5%。
那么,这样的投资收益率合适吗?
我认为不合适,原因很简单,现在大额存单三五年期的投资收益率大概在4.2%左右,某些中小银行的智能存款,更是4.5%以上。
把钱存银行里,省心省力,而门面房需要打理,有持有成本,比如折旧、物业费等等,而且,现在受网购冲击,实体店生意不好做,连带门市也不好租,不好卖,这样两相一对比,利率差不多情况下,持有现金存银行里不是更划算吗?
实际中,租金收益率达到7%以上,这个商铺才值得考虑,达到10%以上,那么这个商铺就是可遇不可求的,非常有投资价值。而这个商铺的租金收益率只有5%,甚至更低,明显是不划算的。
当然,购买商铺是否值得,不仅看租金高低,还要看将来的升值前景。但是如上文所说,现在实体店生意难做,连带商铺价值也走低,不客气地说,现在市面上80%的商铺已经没有什么投资价值了,商铺已经沦为危险的资产。
而且,这个商铺30万就可以购买,意味着不太可能在一二线城市,或者是虽然在一二线城市 ,但是只是商场内部的铺面,这样的商铺就没有什么增值前景。
综上,我认为这样的投资没有价值,不值得购买,大家认为呢?
▮Ⓚ30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
买房很合适,不要听他们的什么收益率,他们小学水平。
首先一年1.5万的房租收入,谁敢保证5-10年后不会涨价?现在国家发展这么快。
第二,思想问题,好比你30万存银行或者理财,每年返利你1.5万,返利够20年送你一套门面房,你说值不值?
第三,20年后你可以留给后代亲属等,那是不动产,或者可以变卖套现,价格不会低于你购买时的价格。
第四,中间有经济需要可以随时变卖,或者随时自己做生意,不求人。现在住房都已经很贵了,何况商铺。
第五,房产证是你的名字,不会飞不会跑,稳定而安全,搞什么投资的哪个没风险?
随口5个理由建议你购买,顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。
祝:生活愉快,喜欢回答的朋友请关注我。
┽◍30万买的门面房,出租一年一万五,这样的投资有价值吗?
如果仅从提问者所描述的来看,我们肯定会觉得非常不划算,30万的门面房,出租一年才一万五,那么得20年才能保本,但其实20年都是亏损的,货币有时间价值,20年货币不知道都贬值了多少,很久以前做过一道题,如果5年后拿到10000元,那么5年前只能借6900元才能保本,这还是按银行的利率来计算的,所以类比一下,如果只这样算,投资30万的门面房,真是不值得。
但如果30万买的门面房,预估将来这个地段的房价非常的值钱,具有很大的潜力升值,那么可能前几年的出租价是一万五,再过几年可能就成倍增长,投资未来收益巨大,我觉得也是可以投资的。而且投资了门面房,也不一定要出租,如果自己有时间,完全可以自己经营,经营得好的话,肯定能够赚取更多收益。为何非要出租呢?
如果投资30万买一个不怎么具有发展潜力的门面房,那就完全没有必要了,那可能30万真的就只能一年一万五的投资收益,你给自己增加了机会成本,本来30万投资别的,能赚取更大的收益,而你却选择了最不划算的一种方式,所以这个时候就千万不要白白投钱。
最后,投资房地产一定要谨慎,尤其是门面房,毕竟房地产行业处于下滑阶段,未来还不知道怎么样,所以如果草率做出投资决定,将来可能会很后悔,毕竟很多人为投资门面房而拖累,就像烫手的山芋,甩也甩不掉,那可就很难受了。
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